فرهاد ( تحصیلات : فوق لیسانس ، 25 ساله )

سال 1385 ملکی در شهرستان کرج خریدم نوساز که سازنده قول صدور سند را تا آخر همان سال به ما داده بود.بعدا متوجه شدیم که سازنده وام مشارکت در ساخت از بانک اقتصاد نوین گرفته است و تا به امروز مبلغ بدهکاری وی به بانک 1 میلیارد تومان است .البته سازنده فک رهن کرده و تفکیکی ساختمان را گرفته است ولی سند به نام نیست .حال تکلیف ما چیست؟آیا میتوانیم از وی شکایت کنیم ؟با چه عنوانی میباید شکایت کنیم؟


مشاور (hassan najafi)

با سلام اگر فک رهن کرده باشد و تفکیکی را گرفته باشد دیگر مشکلی برای به نام زدن سند وجود ندارد طبق ماده ۲۲۰ قانون مدنی ، متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون عقد حاصل می شود ، ملزم می باشند. فروشنده طبق عرف و عادت و مواد ۲۲-۴۶ و ۴۷ قانون ثبت ملزم به تنظیم سند رسمی است و عدم قید آن در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود . . .)بنابرین ، بنظر میرسد : در قراردادهائی که عرفا و قانونا میبایست برای مبیع سند رسمی تنظیم گردد، چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می گردد. ولیکن باید توجه داشت ، در برخی قراردادها چنین تصریح می شود که، ( اگر فروشنده منصرف شده یا جهت تنظیم سند رسمی مراجعه ننماید فلان مبلغ را باید بپردازد )، در این صورت به فروشنده اختیار داده شده که بین پرداخت وجه التزام و تنظیم سند یکی را انتخاب نماید ، و خریدار نیز صرفا می تواند یا وجه التزام را درخواست کند ویا الزام به تنظیم سند را بخواهد. مگر اینکه ،در قرارداد فی مابین ، تصریح به هر دو تعهد شود، یعنی تصریح شود ، در صورتی که فروشنده در اجرای تعهد خود تاخیر نماید ، علاوه بر اجرای تعهد و الزام به تنظیم سند، باید مبلغی را بعنوان وجه التزام پردازد.